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Unsere Dienstleistungen
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Besichtigungen
Dubai ist eines von 7 Emiraten in den Vereinigten Arabischen Emiraten und ist hinter Abu Dhabi das zweitgrößte. Dubai bietet für viele Nationalitäten und Religionen ein Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Vor allem in den letzten zwei Jahren zieht es auch immer mehr Deutsche nach Dubai. Auswandern nach Dubai, Immobilien in Dubai, Visa Dubai, Firmengründung Dubai, Residence Dubai - hier bei Immobilien-Welt.ae findest du zu allen Themen die passenden Informationen. Gerne helfen wir dir auch dabei nach Dubai auszuwandern, beim Immobilien kaufen Dubai oder auch bei der Beantragung deiner Residence ID. Informiere dich jetzt zu Immobilien in Dubai, Auswandern nach Dubai und, und, und - hier erfährst du noch mehr: Hier Immobilien Dubai kaufen
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Finanzierung
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Betreuung
Dubai ist eine faszinierende Destination zum Investieren oder Auswandern. Unser professionelles Team betreut sie beim kaufen, verkaufen, mieten in ganz Dubai. Außerdem stehen wir stets mit Rat und Tipps an ihrer Seite. Kaufen in Dubai wird zu einem unvergesslichen Erlebnis mit Immobilien-Welt.ae. Informieren sie sich über Stadtteile wie: Marina, Downtown, La Mer, Jumeirah, JVC, Bluewaters, Dubai Palm, Damac Hills, Dubai Golf Club und viele Gegenden mehr. Optimale Beratung durch Erfahrung und Wissen rund um Dubai und alle Themen vor Ort. Wir sind vor Ort für sie da. Kaufen sie eine Villa, ein Apartment oder ein Haus einfach mit Immobilien-Welt.ae. Unkomplizierte Prozesse, schnelle Antworten rund um ihr Anliegen nur bei Immobilien-Welt.ae. Kaufen sie in Burj Khalifa, Dubai Creek, The Adress und vielen mehr mit Immobilien-Welt.ae
Was unsere Kunden berichten
"Ich bin sehr zufrieden. Toller Service und sehr schnelle Antworten auf meine Fragen".
Michaele Fischer
“Gerne jederzeit wieder.Ich habe ein tolle Wohnung und mein Geld ist sehr gut angelegt."
Tom Kane
“Von Immobilienkauf bis zur Vermietung. Problemlos und schnell abgewickelt.”
Tim Schmidt
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Was ist EJARI?Ejari ist ein arabischer Begriff, der übersetzt so viel wie "Meine Miete" bedeutet. Es handelt sich um eine Regelung, die von der Real Estate Regulatory Agency (RERA) für die Vermietung von Immobilien eingeführt wurde. Diese Regelung besagt, dass Miet- und Pachtverträge online im Ejari System registriert werden müssen. Durch diese Registrierung werden die vereinbarten Vertragsbedingungen rechtsverbindlich. Die Ejari-Registrierung erfolgt über ein spezielles Portal.
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Was ist Mollak?Mollak ist ein Online-Dienstleistungssystem, das für Transparenz beim gemeinsamen Besitz von Immobilien sorgt. Die Wohnungseigentümer können die Nebenkosten direkt in dieses Portal einzahlen, um drohende Konflikte oder Unannehmlichkeiten zu vermeiden. Das Hauptziel von Mollak ist es, Transparenz in Eigentümergemeinschaften zu schaffen, die Registrierung von Wartungsfirmen zu ermöglichen und den Überblick über deren Treuhandkonten und Nebenkosten zu behalten.
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Wie kann ich Immobilien in Dubai finden & kaufen?Auf Immobilien-weit.ae findest du zahlreiche OFF-Plan Projekte in Dubai. Du kannst nach Preis, Verfügbarkeit, Fertigstellung und Größe in Quadratmeter und Gegend suchen. Weiterhin kannst du unter https://www.immobilien-welt.ae/dubai-immobilien dir alle Vorteile von Dubai durchlesen. Jeder ( Auch Ausländer ) kann eine Immobilie in Dubai erwerben. Kontaktiere uns jetzt um genauere Informationen zu erhalten.
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Was sind die Vorteile beim Kauf einer Off-Plan Immobilie?Bauträger bieten für Off-Plan Objekte häufig attraktive Zahlungspläne an und man erhält ein neues Objekt.
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Wie ist das Verhältnis zwischen den VAE und Deutschland?Die VAE und Deutschland stehen in einer diplomatischen Beziehung zu Deutschland, welche durch Unterzeichnung einer Absichtserklärung im Jahr 2019 weiter intensiviert wurde.
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Ist es möglich in Dubai als Ausländer eine Immobilie zu erwerben und Eigentümer dieser zu sein?Selbstverständlich. Auch als Ausländer ist es möglich in bestimmten Gegenden Eigentum an Häusern und Wohnungen zu erwerben. Zu diesen Gegenden gehören unter anderem auch Bluewaters, Marina, Downtown und Palm Jumeirah. Von diesen so genannten ‚Freehold‘-Zonen gibt es insgesamt 23 Stück.
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Was ist OQOOD?Die wörtliche Übersetzung von Oqood ist "Vertrag" auf Arabisch. Oqood in Dubai ist ein von Emirates Real Estate Solutions (ERES) angebotener Online-Dienst, der ein bequemes Registrierungsverfahren für alle Arten von Immobilien und immobilienbezogenen Verträgen zwischen Käufern und Immobilienentwicklern auf dem Off-Plan-Markt bietet. Gleichzeitig gilt OQOOD aber auch als Eigentumsnachweis bis zur Fertigstellung der Immobilie. Ist die Immobilie vom Bauträger übergeben erhält man dann den Title Deed.
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Wie viel Zeit benötigt man um einen Immobilienkauf in Dubai abzuschließen?Dubai gilt als sehr schnelllebiger Immobilienmarkt. Sobald man sich für eine OFF-Plan Immobilie entschieden hat geht es ruck zuck. Da man zum erwerb lediglich einen Gültigen Reisepass und eine Kreditkarte benötigt und der Kaufprozess sehr einfach gestrickt ist, kann man in wenigen minuten eine Immobilie erwerben.
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Welche zusätzlichen Kosten entstehen bei einem OFF-Plan Immobilienkauf (Notariat, Registration, Makler etc. ? Welche Kaufnebenkosten entstehen bei einem Immobilienkauf in Dubai?Die Kaufnebenkosten richten sich jeweils am Kaufpreis der Immobilie. Sie belaufen sich auf eine Gebühr von 4% zur Registrierung beim Dubai Land Department (DLD) plus ca. 4.200 AED für die Eintragung. Die Marklergebühren werden hierbei von dem Bauträger getragen
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Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Dubai?Die durchschnittliche Rendite liegt bei ca. 7%! Was für deutsche Verhältnisse ist geradezu unglaublich erscheint. Die genaue Rendite für dein Objekt kannst du dir aber auch ganz einfach mit unserem kostenlosen ROI-Rechner selbst berechnen: …
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Was ist der Title Deed?Title Deed nennt man in Dubai die Eigentumsurkunde, die der Nachweis dafür ist, dass man Eigentümer der Immobilie ist. Diese wird vom Dubai Land Department ausgehändigt, nachdem man als Eigentümer im Real Estate Register eingetragen wurde. Wenn Sie Eigentümer der Immobilie sind, haben Sie die Besitzurkunde in Ihrem Besitz. Wenn die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist, befindet sich das Original des Title Deed im Besitz der Bank, und der Eigentümer der Immobilie erhält eine Kopie des Dokuments. Mit der Kopie des Title Deed können Sie Ihre DEWA bearbeiten, Ihre Immobilie vermieten und die Ejari und Telekommunikation eines Mieters registrieren.
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Wie funktioniert die Zählung der Zimmer in Dubai?Ein Studio Apartment entspricht einer 1 Zimmer Wohnung in Deutschland Ein 1 Bedroom Apartment entspricht einer 2 Zimmer Wohnung in Deutschland Ein 2 Bedroom Apartment entspricht einer 3 Zimmer Wohnung in Deutschland Ein 3 Bedroom Apartment entspricht einer 4 Zimmer Wohnung in Deutschland Anzumerken ist zudem, dass es pro Schlafzimmer (Bedroom) ein separates Bad gibt.
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Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, dass man ein Residence-Visum erhält?Hier gibt es mehrere Umstände, die einen für ein Residence-Visum qualifizieren können. Zu diesen zählen zum Beispiel der Besitz einer oder mehrerer Immobilien in einem bestimmten Wert, ein Arbeitsverhältnis die Gründung einer Firma oder auch der Residence-Status des Ehepartners.
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Was ist die Dubai Rest App?REST steht für "Real Estate Self Transaction". Der Name ist hier Programm, denn die App ermöglicht es Nutzern in Dubai, rund um die Uhr selbständig Immobilientransaktionen mit mehreren Parteien durchzuführen. Die App ermöglicht eine vollständig digitale Verwaltung von Immobilientransaktionen, hierdurch wird deutlich an Zeit und auch an Papier gespart. Durch Einführung dieser App durch das Dubai Land Department gilt Dubai als eine der führenden Smart Cities.
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Gibt es in Dubai wirklich überhaupt keine Steuern?Nein. Bis dato gibt es allerdings nur eine einzige und das ist eine Mehrwertsteuer in Höhe von 5%; sog. VAT. Es gibt aber keine Eikommens- oder auch Vermögenssteuer.
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Was ist das Dubai Land Department (DLD) ?Das DLD ist eine staatliche Einrichtung zur Koordination aller Immobilienkäufe in Dubai.
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Wie sah die Entwicklung der Immobilienpreise in Dubai in den letzten 10 Jahren aus?Wie die meisten Märkte durchlief auch der Immobilienmarkt in Dubai in den letzten 10 Jahren seine Höhen Tiefen. Die Tiefen stellen hier zum einen die Weltwirtschaftskrise in den Jahren 2008/2009 dar aber auch das Jahr 2020 durch die aufgekommene Pandemie. Doch bereits 2021 haben sich die Preise bereits wieder stabilisiert und scheinen dies auch im Jahr 2022 weiter fortzusetzen.
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Wie lange ist es möglich, sich als Tourist in Dubai aufzuhalten?Mit dem Touristen-Visum, dass man automatisch mit der Einreise aus Deutschland in Dubai erhält, ist es einem erlaubt 90 Tage am Land zu bleiben. Dabei besteht zudem die Möglichkeit zur Verlängerung. Hier
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Tipps zum Immobilienkauf in Dubai:Es ist wichtig auf die richtige Lage zu achten. Handelt es sich um eine Gegend in der mehr Touristen oder Residents sind? Wie wird sich diese Gegend in Zukunft entwickeln? Und welche Attraktionen befinden sich in der Nähe. Über diese Aspekte sollte man sich im Hinblick auf die Lage bewusst sein. Als zweites empfehlen wir ein großes Augenmerk auf die Qualität des Gebäudes zu legen. Hier gibt es auch große Unterschiede je nachdem von welchem Bauträger das Gebäude erbaut wurde. Und drittens ist es wichtig den richtigen Makler an seiner Seite zu haben, denn das kann einem sehr viel Zeit, Arbeit und Stress ersparen!
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Sind Immobilien in Dubai teuer?Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Dubai liegt bei 3.6 $ und liegt damit weit hinter deutschen Städten wie Köln (6.6$), Berlin (6.7$), Frankfurt am Main (8.1$) und München (12.9$).
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Ist es möglich in Dubai eine Immobilie mit Kryptowährungen wie bspw. Bitcoin zu kaufen?Ja! Einige Bauträger wie bspw. Emaar oder auch Ellington Properties bieten diese Option seit Mitte 2019 an.
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Kann in Dubai auch eine juristische Person / Firma Eigentümerin einer Immobilie sein?Ja, auch eine juristische Person im Sinne einer Freezone-/ bzw. Offshore-Firma kann Eigentum an einer Immobilie erlangen. Bei der Gründung einer solchen Firma unterstützen wir dich gerne – kontaktiere uns jetzt! Hier
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Sind die Mieteinnahmen in Dubai steuerfrei ?In Dubai gibt es keine Einkommensteuern. Das heißt, dass Mieteinnahmen in Dubai nicht versteuert werden müssen. Prüfe jedoch möglicherweiße steuerliche Fragen mit Deinem Steuerberater. Bei allen anderen Fragen rund um das Thema Immobilien stehen wir Dir zur Verfügung.
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Ist Dubai eine Stadt oder ein Land?Dubai ist eine Stadt und eines der sieben Emirate des Landes die Vereinigten Arabischen Emirate. Zu diesen Emiraten gehören Abu Dhabi, Ajman, Dubai, Fujairah, Sharjah, Ras al Khaimah & Umm Al Quwain.
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Welche jährlichen Unterhaltskosten fallen bei einer Wohnung an?Die Unterhaltskosten für eine Immobilie, die sog. ‚Service Charges‘ bestimmen sich nach der Größe der Wohnung bzw. des Hauses und werden pro Square Feet berechnet. Diese werden jährlich an die Hausverwaltung/Management gezahlt. Das Management wiederum kümmert sich bspw. um die Reinigung, Security, Rezeption und die Instandhaltung der Räumlichkeiten. Der Strom- und Wasserverbrauch berechnen sich separat, anders als in Deutschland gibt es hier jedoch noch einen anbieter (DEWA: Dubai Electricity & Water Authority).
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Kann ich einen Kredit für eine Immobilie in Dubai erhalten ?Unsere OFF-Plan Immobilienprojekte beinhalten bereits Finanzierungsmöglichkeiten. Die Zahlungen / Tilgungen erfolgen im zeitlichen Abschnitten zur Bauphase. Kontaktiere uns jetzt um genauere Informationen zu erhalten.
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Warum Immobilien-Welt.ae ?Gerne können Sie jederzeit über unser Kontaktformular, über unsere Emailadresse oder auch einfach über unsere Social-Media-Kanäle zu uns Kontakt aufnehmen. Gerne beraten wir dich unverbindlichen in einem ersten Gespräch und finden für dich den passenden Weg!
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Ist die lokale Währung sicher auch im Hinblick auf die Inflation?Die lokale Währung in Dubai und den Vereinigten Arabischen Emiraten ist der Dirham. Dieser ist an den US-Dollar gekoppelt und verhält sich dementsprechend zu diesem parallel.
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Kann in Dubai auch eine juristische Person / Firma Eigentümerin einer Immobilie sein?Ja, auch eine juristische Person im Sinne einer Freezone-/ bzw. Offshore-Firma kann Eigentum an einer Immobilie erlangen. Bei der Gründung einer solchen Firma unterstützen wir dich gerne – kontaktiere uns jetzt!
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Ist Dubai sicher?Dubai wurde 2020 auf Platz 6 der sichersten Städte der Welt gewählt. Da in Dubai sehr viele Residence leben kommt es kaum zu Kriminalität, da diese ansonsten wieder zurück in ihr Heimatland gehen müssten. Aber auch darüber hinaus gibt es in Dubai keine nennenswerten Gefahren.
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Was sollte man beim Kauf einer Immobilie in Dubai beachten?Zunächst ist es wichtig einen guten Makler zu haben, diese sind in Dubai nämlich weitestgehend für die Kaufabwicklung verantwortlich, anders als bspw. in Deutschland. Wichtige Punkte hinsichtlich der Immobilie selbst sind vor allem die Lage, der Ausblick sowie der Bauträger (bspw. Nakheel, Emaar etc.)
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Welche Möglichkeiten zur Vermietung einer Immobilie in Dubai gibt es?Es ist möglich seine Immobilie in Dubai sowohl kurzfristig, wie auch langfristig zu Vermieten. Um eine langfriste Vermietung handelt es sich immer, wenn die Immobilie für mehr als 6 Monate vermietet wird. Gerne unterstützen wir dich bei der Langzeitvermietung deiner Immobilie und helfen dir einen geeigneten Partner für eine kurzfriste Vermietung zu finden.
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Wie hoch ist die Rendite ? Wie hoch sind die Nebenkosten ?In der Regel sind die Renditen in Dubai sehr hoch. Wir sprechen hierbei von einer durschnittlichen Rendite von ca. 6-8%. Dies liegt vorallem an einer hohen Zinspoliik und einer hohen Mietnachfrage. Die Nebenkosten sind im Europäischen Vergleich geringer. Kontaktiere uns jetzt um genauere Informationen zu erhalten.
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Wie lange ist es möglich sich als Resident in Dubai aufzuhalten?Als Resident muss man seine Aufenthaltsgenehmigung zum einen alle zwei oder bei einem Investorenvisa alle drei Jahre verlängern, zum anderen ist es notwendig mindestens alle sechs Monate in die Vereinigten Arabischen Emiraten einzureisen.
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Was ist die Emirates ID?Die Emirates ID ist der Personalausweis in den Vereinigten Arabischen Emiraten. Dieser gilt sowohl für Einheimische, wie auch für Residents. Es ist für jeden der in den Vereinigten Arabischen Emiraten lebt Pflicht eine Emirates ID zu beantragen.
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Ist es einfach seine Immobilie in Dubai wieder zu verkaufen?Mit dem richtigen Partner an seiner Seite und der richtigen Vorbereitung ist es meist schnell und einfach möglich seine erworbene OFF-Plan Immobilie wieder zu verkaufen. Das liegt vor allem auch daran, dass der Immobilienmarkt in Dubai viele zahlungskräftige Kunden und eine hohe Umsatzrate bietet. In der Regel ist ein Wiederverkauf möglich, sobald man 25% des Zahlungsplans abbezahlt hat
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Ist es möglich eine Immobilie mit Bargeld oder Krypto zu kaufen?Kein Problem ! In Dubai kannst Du mit Bargeld, Krypto oder anderen klassischen Zahlungsmitteln bezahlen. Falls Du eine Immobilie finanzieren möchtest, ist die auch möglich. Kontaktiere uns jetzt um genauere Informationen zu erhalten.
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Warum sollte man überhaupt eine Immobilie in Dubai erwerben?Immobilien in Dubai können bis 15% Rendite jährlich erwirtschaften. Daneben ist Dubai auch eine sich noch immer weiter entwickelnde Weltmetropole mit großem Potential für viel Wirtschaftswachstum. Darüber hinaus gibt es noch viele weitere Gründe wie hohe Sicherheit, warmes Klima, boomender Tourismus usw.
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Was ist ein FAQ-Abschnitt?Ein FAQ-Abschnitt beantwortet häufig gestellte Fragen zu deinem Unternehmen, z.B. „Wohin kann geliefert werden?“, „Was sind die Öffnungszeiten?“ oder „Wie buche ich eine Dienstleistung?“. Mit FAQ erleichterst du Besuchern die Navigation auf deiner Website und verbesserst gleichzeitig deine SEO.
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Übersicht alle Orte und Gebiete Dubai
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